Matterport, tour 360 o recorrido 3D: qué sirve para mostrar una obra nueva
Matterport y los tours 360 muestran muy bien lo que ya existe; para una obra en pozo hace falta algo que salga de los planos. Qué muestra cada opción, para qué caso conviene y cómo se pueden combinar.
Para mostrar una propiedad que ya existe, Matterport y los tours 360 son la opción más directa: se escanea o se fotografía y el comprador la ve tal cual es. Para una obra nueva o en pozo no hay nada que escanear, así que hace falta algo que salga de los planos: vistas 360 hechas con renders o un recorrido 3D guiado como Recorrido 3D.
Los datos de cada plataforma salen de su web y de agregadores, consultados en octubre de 2026.
¿Qué es Matterport y para qué sirve?
Matterport es una plataforma que arma un gemelo digital de un espacio construido a partir de un escaneo: con su cámara 3D, con cámaras 360 compatibles o con un teléfono. El resultado es un tour donde el visitante salta de punto en punto y puede ver una maqueta del espacio desde afuera.
Es una referencia mundial para mostrar usados, alquileres, oficinas y locales. Lo que hace bien: muestra la propiedad real, con sus medidas y su estado, y se arma rápido una vez que el espacio existe.
¿Qué es un tour 360 como Kuula?
Kuula, y plataformas parecidas, sirven para armar tours con imágenes panorámicas: cada ambiente es una imagen 360 que el visitante gira arrastrando, con flechas para pasar al siguiente. Según la propia web de Kuula, más de la mitad de las vistas son en celular. Las imágenes pueden ser fotos o renders 360, así que también se pueden usar para obra nueva.
En los portales, el tour 360 ya es algo conocido: MercadoLibre tiene un filtro "Con tour virtual (360)" para encontrar propiedades que lo tienen.
¿Qué cambia entre cada opción?
| Matterport | Tour 360 (Kuula) | Recorrido 3D guiado | |
|---|---|---|---|
| De dónde sale | Escaneo del espacio construido. | Fotos 360 o renders 360. | Los planos del proyecto. |
| Sirve para pozo | No. | Sí, si se hace con renders. | Sí. |
| Cómo se mueve el comprador | Salta de punto en punto. | Salta de punto en punto y gira la imagen. | Avanza de corrido con el scroll o el dedo. |
| Muestra el edificio y los pisos | Solo si están construidos. | Solo si se suman como vistas. | Sí: edificio en su cuadra, pisos con disponibilidad y unidades. |
| Unidad amueblada | Como esté amueblada en la realidad. | Si el render la amuebla. | Sí, con las terminaciones del proyecto. |
¿Cuál conviene en cada caso?
- Un usado o una propiedad terminada: Matterport o un tour 360 con fotos. Es rápido y el comprador ya lo conoce de los portales.
- Un amenity o una unidad modelo ya construida: un tour 360 o un escaneo, para mostrarla tal cual.
- Un edificio en pozo con pocas tipologías: un recorrido guiado por dentro de cada tipología, porque un recorrido sirve para todos los pisos donde esa tipología se repite.
- Un catálogo de casas que todavía no se construyeron: un recorrido desde el plano, que el cliente puede ver de día y de noche.
- Una unidad terminada pero vacía: depende; si querés mostrarla amueblada, sirve un recorrido o renders con amoblamiento virtual.
¿Por qué un recorrido guiado y no solo vistas 360?
Porque el comprador que no conoce el lugar se pierde. En un tour 360, para entender cómo se conecta la cocina con el living tiene que encontrar la flecha, saltar y volver a orientarse. En un recorrido guiado avanza como caminando, de la puerta al balcón, y entiende la distribución sin esfuerzo.
Eso es lo que hace Recorrido 3D: el edificio en su cuadra real, los pisos tocables con disponibilidad y cada unidad recorrible de corrido, fotorrealista, desde el celular. Se puede probar en la demo de un edificio de 12 pisos en Quilmes. Qué es exactamente y cómo se usa para vender lo cuento en recorrido virtual 3D para inmobiliarias y constructoras, y lo que cuesta cada opción en cuánto cuesta un recorrido virtual 3D.
Preguntas frecuentes
¿Sirve Matterport para un edificio en pozo?
No. Matterport arma un gemelo digital escaneando un espacio que ya existe, con una cámara 3D, una 360 o un teléfono. Si la obra está en pozo, no hay nada que escanear: hace falta un recorrido hecho desde los planos.
¿Se puede hacer un tour 360 de algo que no existe?
Sí, si cada vista 360 se arma con un render en lugar de una foto. Plataformas como Kuula aceptan renders 360. El visitante sigue saltando de punto en punto, como en un tour de una propiedad construida.
¿Qué diferencia hay entre un tour 360 y un recorrido 3D guiado?
En el tour 360, cada ambiente se ve desde un punto fijo y el visitante decide adónde saltar. En un recorrido guiado como Recorrido 3D, el comprador avanza de corrido con el scroll o el dedo, como caminando, sin buscar dónde tocar.
¿Se pueden combinar?
Sí. Es común usar un tour 360 para los espacios que ya existen (un showroom, un amenity terminado, la unidad modelo) y un recorrido desde planos para las tipologías que todavía están en obra.
Si tenés una obra en pozo y hoy la mostrás con planos o renders sueltos, mandame una tipología y vemos cómo se recorrería.